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3戸目のワンルームマンション購入!

前回売主が飛んだせいで契約破棄になった3戸目のワンルームマンションですが、新たな物件で契約しました(^_^)
今まで初期費用で100万円近く必要だったのですが、FXでの損失で初期費用が出せないため、担当営業マンと交渉して初期費用10万円で購入することが出来ました。今回もオリックス銀行での融資でしたが、金利のキャンペーン中で少し低い%で契約しました。オリックスでの融資はこれ以上無理だと思うので、少し繰り上げ返済が必要です。スワップでの収益を不動産の繰り上げ返済に使用する予定でしたが、1年目から計画が頓挫してしまいました(-_-;) 他に収益を得られるものを探さないと。。。


場所:江古田駅徒歩3分
購入時期:2015年11月
平成18年(築9年)
物件価格:1680万円
表面利回り:5.3%

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契約破棄!

なんと、今月引き渡し予定の3戸目の江東区の物件なのですが、銀行とのローン締結も行い、あとは現オーナーとの売買契約だけだったのですが、不動産の担当さんから物件の引き渡しが困難になったと連絡がありました。
結論からいうと、現オーナーが飛んでしまったと(*_*) 連絡も取れず、今後どうなるかわからないので契約解除となりました。
まぁ初期費用を払い自己資金が減っていたので、少し安心している部分もありますが、築4年の物件だったので悔しいです。
勢いで3戸を約半年で買いましたが、結婚資金を確保しておかないといけないので、3戸目は少しお預けかな(=_=)

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初の退去がありました。

去年12月に購入した東馬込の物件ですが、4月3日に退去がありました。
入居者は去年4月に転勤で東京の来られたようですが、1年で再度転勤になるようで退去になりました。
繁忙期をちょっと過ぎての退去なのですが、4月19日には次の入居者が決まりそうです(^^♪
ローン返済の手出しが少なくて助かります!!しかも大手の法人契約とのことなので社宅としてずっと使ってもらえるといいのですが(^_^) まだ室内を見たことがないのでクリーニングが終わったら見てきます!
あと、江東区の3戸目も来週契約予定です(≧▽≦)

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初家賃の振り込みがありました!

1室目の不動産を先月購入し、初めて家賃の振り込みがありました!
実際は空室なんですが、空室保証が付いてるので安心です。
ローン、管理費が引き落とされると数千円しか残りませんが、やはり家賃全額が入るようになれば結構大きいですね!
そうなる日はまだまだ先ですが、しばらくは繰り上げ返済をしていくしかありません( ̄▽ ̄)
昨日オリックス銀行の融資申し込み面談を行い、何も問題がなければ今月25日に2室目の引き渡しがあります。
暫くこれ以上ローンは通らないと思いますが、、次は収益の高い築古の1棟アパートに挑戦したいです!

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ついに不動産オーナーになりました!!

去年から太陽光発電投資を約2000万円のローンを組んで契約をするつもりでしたが、融資が通らずワンルームマンション投資に変更を検討していました。
いろいろ調べましたが、年収などは問題ないのですが、転職して2年目ということがネックになっていたみたいです。
不動産セミナーに参加しても融資が出来ないといわれることもありましたが、無事取組が出来ました。

①横浜の物件
  購入時期:2014年11月
  平成9年(築17年) 
  物件価格:980万円
  表面利回り:7.1%

②東馬込の物件
  購入時期:2014年12月
  平成19年(築7年)
  物件価格:1680万円
  表面利回り:5.6%

いきなり2500万ほどのローンを組むとなると多少不安になりますね(;^ω^)
でも横浜の物件は現在空室ですが、共に空室保証がついていますので安心です(^_^)
投資を実際に行うに当たりシミュレーションしましたが、ワンルームマンションは本当に長期投資ですね。
ランド円のスワップを繰り上げ返済に使用し、まずは10年で横浜の物件を完済する予定です。
その頃には結婚し、マイホームの購入など独身のようには単独で決めれないことも多くなりますが、買い増すことも検討していきたいと思います。




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